Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, T.11.10.2021, E.2021/8130, K.2021/8654

"Alacaklı (temlik eden) tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte, 2 adet depolu dükkan vasıflı taşınmaz ihalesine yalnızca alacaklının (temlik alan) katıldığı ve alacağa mahsuben ihale edildiği, borçlunun icra mahkemesine yaptığı başvuruda, sair fesih iddialarının yanı sıra, gerek icra müdürlüğünce ve gerekse itiraz üzerine ... 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/... Esas sayılı dosyasında aldırılan kıymet takdiri raporlarında taşınmazların... Bulvarına cepheli olduğunun ve dükkan girişlerinin Bulvarda olduğunun tespit edildiğini, bu hususların taşınmazların satış ilanına yazılmadığını, bu durumun da rağbeti azalttığını ileri sürerek 21.01.2019 tarihli ihalelerin feshi isteminde bulunduğu, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin reddine, borçlunun istinaf başvurusun da Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Borçlunun icra mahkemesine başvurusu bu hali ile satışa hazırlık işlemi olan satış ilanının yanlışlığı nedeniyle ihalenin feshi istemidir. Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise İİK. nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler.

Somut olayda; satış ilanında taşınmazların adresinin "... Mah. 54 nolu Sok. ... Apt. B Blok Merkez ..." olarak gösterildiği, satış ilanının şikayetçi borçlu vekiline 22.11.2018 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu tarafından 27.11.2018 tarihinde ... 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/... Esas sayılı dosyasında, az yukarıda ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen hususların satışın iptali sebebi olarak ileri sürüldüğü görülmüş olup, mahkemece hazırlık işlemlerine yönelik bu şikayetin reddine karar verilmiş ise de, mahkemece yapılan keşif üzerine fen bilirkişisi tarafından düzenlenen 15.10.2019 tarihli raporda taşınmazların numarataj sisteminde "... Mahallesi... Konukoğlu Bulvarı No:95/B ve 95/C'de kayıtlı oldukları" tespit edilmiş olduğundan, bu hususun satış ilanında gösterilmemesi talep ve talibi olumsuz etkileyecek niteliktedir.

O halde, İlk Derece Mahkemesince, açıklanan bu nedenle her iki taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi ve istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.