Vergi dışında kalan alanların kapsama alınması, bazı istisnaların kaldırılması, kayıt dışılıkla mücadele edilmesi ve vergi adaletinin güçlendirilmesi amacıyla hazırlanan 7566 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“7566 sayılı Kanun“), 19 Aralık 2025 tarih ve 33112 sayılı Resmi Gazete’de yayımlandı. 7566 sayılı Kanun ile Harçlar Kanununda önemli değişiklikler yapılmıştır.

Bu değişikliklerden biri tapu işlemleri sırasında taşınmazın satış değerinin düşük beyan edilmesi durumuna ilişkindir. 7566 sayılı Kanun’un 6. maddesi ile Harçlar Kanunu md.63/f.4 hükmünde yapılan değişiklik kapsamında, tapu işlemleri sırasında düşük bedel beyan edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası yeniden düzenlenmiştir. Buna göre, gayrimenkul devir ve iktisaplarında emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığının tespiti halinde; aradaki farka isabet eden tapu harcı için bir kat vergi ziyaı cezası uygulanacaktır.

Değişiklik öncesi düzenlemede vergi ziyaı cezası %25 oranında uygulanırken yeni düzenleme ile birlikte tapuda düşük bedel göstermenin yaptırımı ağırlaştırılmıştır. Düzenlemenin yürürlük tarihi ise 19/12/2025 olarak gösterilmiştir. Bu itibarla tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi, idari ve cezai yaptırımlarla karşılaşmamak bakımından büyük önem taşımaktadır.