Kiracının kiraya verene karşı belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı üstlendiği tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. fıkrasında düzenlenmiştir. Buna göre, “Kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Bir diğer söyleyişle, kiraya verenin bu surette tahliye talep edebilmesi için elinde geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması gerekmektedir.

Tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları ise aşağıdaki gibidir:

• Tahliye taahhüdü yazılı ve kayıtsız-şartsız olarak yapılmış olmalıdır.
• Tahliye taahhüdü bizzat kiracı tarafından verilmiş olmalıdır. Birden fazla kiracının varlığı durumunda bütün kiracılar tarafından verilmiş olması gerekmektedir.
• Tahliye tarihi belirli bir tarih olarak belirlenmiş olmalıdır.
• İlk kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmalıdır. Bu yönüyle, kira sözleşmesinin özel şartlar kısmında yer alarak imzalanan yahut sözleşmeden bağımsız olarak ayrı bir kağıda yazılan ancak kira sözleşmesinin yapıldığı tarih veya önceki bir tarihte yapılmışsa, bu taahhüde dayanılarak kiracı tahliye edilemeyecektir.

Belirtmek isteriz ki, uygulamada sıklıkla kiracılar tarafından tarih kısmı boş bırakılacak şekilde tahliye taahhütlerinin verildiğine rastlanmakta olup yukarıdaki açıklamalar ışığında bu taahhütnamenin geçerli olmayacağını söylemek mümkündür. Ne var ki, kiraya veren tarafından boş bırakılan tarih kısmının güncel bir tarih olarak doldurulması halinde, kiracının tarih kısmının sonradan doldurulduğunu ispat etmesi güç olacağından kanaatimizce bu hususlarda dikkatli olunmasında fayda vardır.